广州售楼部取消修建性详细规划公示,这是什么东东?

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤(署名除外)

17日,广州市住建局发布《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》。这一通知进一步规范了广州市商品房销售现场应该公示的信息。

通知规定,开发企业销售商品房时应当以书面方式在销售现场显著位置公示企业信息、项目信息、销售信息、建设项目环境影响评价文件、项目周边影响因素等内容。

与此前相比,此次发文增设了开发企业、中介服务机构应予公示的内容,对公示栏或公示薄的规格尺寸也予以明确。

不过,这个通知取消了修建性详细规划的公示要求。

为什么这项规划无需在现场公示?

修建性详细规划是什么?取消这项内容的公示,对消费者了解楼盘信息有何影响?

我们常常所说的规划通常有几种,比如说城市(或以上级别区域)的总体规划、分区规划或控制性详细规划,还有就是这次被取消公示的修建性详细规划。

城市的总体规划是最为宏观的,比如之前公布的南沙区为广州唯一副中心的城市规划就属于这种类型。

分区规划是指在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。

控制性详细规划则是在前两者的基础上,确定某一地块的土地使用性质及其兼容性等用地功能要求;并确定容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;项目内的基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求等等也会出现在这种规划内。

在土地招拍挂当中,一起挂出的往往有土地或其所在片区的控制性详细规划,有了它,一块地上该盖多少楼,盖大致什么样的楼,无论是将土地拿出来挂牌的相关部门,还是准备拍地的企业,心里面都有底了。

某工业用地的控制性详细规划情况 图/广州公共资源交易中心文件截屏

修建性详细规划还挺专业的!

而修建性详细规划则是在建设单位拿到土地后,在控制性详细规划基础上对地块的深入规划设计。它一般包括以下内容:

1、建设条件分析及综合技术经济论证。

2、建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计,布置总平面图。

3、对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。

4、根据交通影响分析,提出交通组织方案和设计。

5、市政工程管线规划设计和管线综合。

6、竖向规划设计。

7、估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。

是否觉得上述内容和大家的关系不太大,而且专业性也挺高?

确实,在修建性详细规划当中,除了总平面图而言,非专业人士不太容易看懂。而且,在需要公示的项目信息内,已经包括了项目的总平面图等内容。

不少楼盘都公示了楼盘的总平面图,里面信息量颇大

比如说,楼盘现场要公布设计方案总平面公示图,并明确标示建筑区划内的市政规划道路位置及宽度,以及建筑规划内的垃圾压缩站、变电站、公共厕所、化粪池、医疗卫生服务机构、学校、消防站、派出所、燃气供应站、公交首末站、车位(车库)、肉菜市场、移动通信基站等配套公共服务设施设备的功能、用途、具体位置、规模和数量等内容。

这种设计方案的总平面图,比普通修建性详细规划的内容更通俗易懂,而且也已经基本覆盖了购房者所关心的大多数内容。

打个不恰当比方,想服用一种药,知道它的疗效、服用方法、毒副作用和代谢机理就已经够了,至于它是如何生产的,一般人了解了也没有太大用场。

所以,就算不再公布楼盘的修建性详细规划,大家也无需担心。

来源 | 羊城派

责编 | 邓伟东

审签 | 张德钢

实习生 | 何海晴

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