2020年1月全国楼市数据表出炉,宁波、深圳房价领涨,杭州、武汉等下跌

2020年1月全国55城楼书数据表出炉,二手房挂牌价上涨的有33个城市,二手房下跌的有22个城市。

其中,二手房挂牌价上涨最多的5个城市是:

第一名:宁波,1月房价累计上涨427元。

第二名:深圳,1月房价累计上涨337元。

第三名:厦门,1月房价累计上涨301元。

第四名:珠海,1月房价累计上涨298元。

第五名:广州,1月房价累计上涨215元。

二手房挂牌价下跌最多的5个城市是:

第一名:杭州,1月房价累计下跌442元。

第二名:武汉,1月房价累计下跌313元。

第三名:三亚,1月房价累计下跌285元。

第四名:福州,1月房价累计下跌234元。

第五名:天津,1月房价累计下跌160元。

从1月份的数据来看,全国楼市已经进入了小阳春的高潮阶段,各地只要是能看到二手房成交量的城市全部都在上涨,其中买房人群主要是:

一、返乡购房的人,这些人一年都在外地赚钱,年底了就照例在老家转转看,要么是为了给老家换环境买个好房子,要么就给自己买个养老的房子。

二、年前一直在观望的人群,然后到了年底实在是没办法再等下去,然后出手买房的人群。

目前购房的人是以这两种人群为主。这两种类型的购房者撑起了楼市小阳春的一片天。

但是,人算不如天算。

1月的楼市小阳春,就是2020年楼市小阳春的绝唱了。受到黑天鹅事件的影响,2020年的楼市小阳春只持续了一个月,从2019年的最后一个星期到2020年1月的最后一个星期,然后就结束了。

彭叔预计即将到来的2月份,也许房价不一定会有明显的跌幅,但是二手房成交量肯定会出现下跌的情况。

并且彭叔会认为这次黑天鹅事件,影响最大的就是二手房市场,因为:

首先,当人们这段时间在家不能出门的时间里,新房的压力是非常大的,新房销售一般是月月都有自己的任务量,现在因为突发事件,新房这段时间根本卖不成,大家想想炒房客贷款买个十几套房子资金压力就非常大了,而这次新房一个月都卖不成,那些开发商的回款压力是非常大的,那么他们想要快速回款,就只能选择降价出售新房,打折或者用什么送车位的促销手段来卖房

其次,当开发商晚卖了一个月新房,那么开发商积压的新房量肯定不会少,这就给市场上的房源数量有了充足的保障,更别说2020年的全国新房供应量要比2019年的新房供应量还要多,这就意味着2020年新房市场去库存压力非常大,在这种叠加效应之下,新房的销售压力会非常大。最后如果想要快速回款,那么就只能用手段来加紧卖房。

新房的库存和二手房的库存经过这段时间都会达到一个高点,而买房的人却变少了,因为:

一、返乡购房的人在春节结束以后,就要出门打工了,对他们来说,本来买房就是可买可不买的,晚买一年对他们影响并不大,赚钱才是他们最重要的事情,所以他们中大部分都会选择出门继续打工攒钱,而不是留在家里把房子买了再出去打工。

二、一直在观望的人群,经历了这次黑天鹅事件以后,他们中有不少人都改变了对买房的看法,之前他们觉得买房就是生活的全部,现在他们的生活还其他的追求,不光只是房子,所以这些人将会暂时放弃买房,等以后时间更好一点再买。

三、还有一种是本来就想买房子,而且经历过了黑天鹅以后还想买房子,但是奈何因为黑天鹅事件,导致他们的赚钱计划没实现,反而还亏钱了,这些人是心有余,而力不足,有心无力。

所以购房人数的减少,将会直接影响房源的销售情况,再加上如果房价2020年像2019年一样还在横盘下跌的话,将会影响到更多的人加入到观望的人群中来。毕竟很多人买房,主要是为了赚钱,而不是为了亏钱。

如果加了杠杆买房,那么买房肯定就是件亏本的事情。

如果不加杠杆买房,很多人真的买不起房。

经历了2020年1月份的情况,除了4黑天鹅是彭叔之前没有预测到的,其他的情况都符合彭叔之前写的文章情况。只是现在因为有了黑天鹅,彭叔觉得之前对房价跌幅在5%的概率应该要增加一些,之前还是太保守了。。。

至于楼市小阳春,彭叔只能说:

有些事情,错过了,就是错过了,再也回不去了。

很多专家目前都在说小阳春只会迟到,不会不来,彭叔听了就笑笑。

小阳春的本质就是购房人群集中买房而形成的一个楼市小高潮,其中核心因素是买房人集中在这一个时间段买房从而对楼市引发的一个冲击。

现在这些买房人群很多都已经不买房了,冲也冲不上去了,小阳春还春个毛线。

等到了4月、5月的时候房价依旧没有涨,这些人会说,那就等2021年的小阳春再买吧,反正房价也在横盘下跌,早买早亏本,晚买就是在省钱。

2020年1月,非常多的意外的情况,但都是偶然中的必然,是在我们现阶段所必须经历的东西,在这个时间段里面,什么意外都是有可能发生的。

大家不要觉得只要新房涨价了,那么你的房子也就跟着涨价了。

彭叔给大家说个残酷的事实:

只要你从开发商那里把房子买过来,不管你住过还是没有住过,那么这个房子都是二手房了。从此新房价格和你无关,二手房价才是你的归宿。

彭叔建议大家:

多存点钱,尽量别跟银行贷款,否则意外一来,下场会很惨。

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